ティーン・マム トレプレナーのファラ・アブラハムは、家をめくるゲームに参加することについて長い間話していました。 4月に戻る 彼女はすべての兆候を示した 彼女の最近のハリウッドヒルズタウンハウスの購入 彼女の最初のフリップになります。ファラが最近改装された物件を899,995ドルで再上場したので、それは事実であるように思われます。それはまたあなたの家主としてファラを持つことの貴重なボーナスを含む月額6,200ドルの潜在的な賃貸料としてリストされています！
あなたがそれを逃した場合のために、私たちは最初にプロパティについて報告しました 3月上旬に戻る 、ファラと彼女のボーイフレンドのサイモンサランが一緒に写真を撮られたとき、MTVのカメラクルーを牽引してリストをチェックしました。 （または少なくとも私はそれがMTVだったと思います—ファラは彼女自身のリアリティ番組をひっくり返す可能性のある家を何度もほのめかしました、それでおそらくそれはパイロットのために撮影している別の乗組員であったかもしれませんか？）
オンライン記録によると、ファラはタウンハウスを845,000ドルで購入しました。これは、当時の869,900ドルの提示価格よりも24,000ドル以上低かったです。この物件についての最初の投稿で述べたように、何ヶ月も市場に出回っていて、その間価格が下がり続けていたため、フリッピングの候補としてはあまり適していませんでした。最初は2015年10月に949,000ドルで上場され、その価格は11月に899,900ドルに、2月上旬に869,900ドルに引き下げられました。リストの写真から判断すると、2,700平方フィートの家は、「フィクサーアッパー」からはほど遠い、素晴らしい形に見えたので、市場の需要を満たすまで販売価格が下がっているように見える情報と組み合わせても、示唆されませんでした。フリップで利益の可能性がたくさんありました。
しかし、私はファラ・アブラハムではありません！インテリアとエクステリアのペイント、そしてすべての新しい家具を含む、家での多くの作業を完了した後、ファラは54,000ドル以上の価格を上げました！販売リストからの物件の説明は次のとおりです。
必見！ハリウッドヒルズにある美しいタウンハウス。開放的で広々としたフロアパン。キッチンの流れは素晴らしく、リビングエリアに開放されています。これまでに構築された中で最高の設計のユニットの1つ！最近、床、カーペット、ペンキを交換しました。真新しい電化製品。これは2700平方フィートを超える居住スペースを誇り、101および134高速道路の近くという便利な場所にあります。このユニットは、4つのベッドルームと4つのバスルームで構成されています。それは近代的で、複合施設には2つのユニットしかありません。セキュリティを強化するために、電動ゲートが追加されました。ユニットは家具付きで販売できます！家具も新品です。このユニットにはすべてが揃っています！ハリウッド、ユニバーサルスタジオ、ハリウッドヒルズ、スタジオシティの中間という絶好のロケーション！今日それを見に来てください。
比較のために、リビングルームとキッチンの前後の写真をいくつか示します。
そして、これが外観です—ファラが配色を少し変更したことがわかります。
この物件は約1週間半前に売りに出されていましたが、それ以前は月額6,200ドルで賃貸用に上場されていました。賃貸物件の説明が少し長めで、もう少し情報が入っていたので、それも含めたいと思いました。 （ファラがここでテレビ撮影が行われたという事実を利用して販売しているのが大好きです。彼女は「この所有者は本当におもてなしを示しています！」と付け加えています）
2012ハリウッドヒルズタウンハウス、すべての新しいフロア、カーペット、ペイント、ウィンドウトリートメント、木工品を改装。セキュリティのためにGate＆Cameraを追加しました。この求められている場所は、この家を借りてテレビで多くの新しい作品に使用されている有名人にとって見知らぬ人ではありません！これはすべての最大のスタジオから丘を上っているので、これは必見です！
ゲート付きの裏庭とプライベートウォークウェイ。この家は家具付きです！追加する必要があるのは最後の仕上げだけです！新しいベッド、ソファ、ダイニングテーブル、2016年の無重力マッサージチェアを補完する2016年のマッサージチェアオブザイヤー。このオーナーは本当におもてなしを見せてくれます！洗濯機、乾燥機、電子レンジ、冷蔵庫などの新しい電化製品には、食べ物を追跡するためのWi-Fiもあります。 3台の車のガレージ、4つのベッドルームと4つのバスルームは準備ができて移動します。
このタウンハウスは、ハリウッドヒルズのカントリークラブドライブの素晴らしい展望を持っています。新しい窓の仕上げは、プライバシーを追加し、日差しの中で許可する家を補完します。この家には、最も有名なハリウッドのいくつかによるサイン入りのサイン入りアートワークが付いたハリウッドのヒントがあります。 LAの最高のロケーションに住むことや、とても清潔で居心地の良い広々とした家に住むことで、必要なものがすべて揃っているのは必見です。
所有者はゴミ、下水道のみを支払います。テナントは、テナントが使用する水、電気、ケーブル、およびその他のユーティリティを支払います。
私は最近最初の家を購入しました、そして私は買い手のために付けられて売り手から差し引かれるすべての料金に驚いていました！その経験から、家の購入と転売の価格だけを見ていると、家の裏返しは欺瞞的で潜在的に危険なゲームであることがわかりました。私は、ファラの資産の数値を計算して、彼女がどのような潜在的な利益を見ているのかを大まかに見積もろうと決心しました。
ファラが不動産を購入する限り、私は20％の頭金で、正しい郵便番号の845,000ドルの家で閉鎖費用計算機を実行し、約14,000ドルを思いつきました。明らかに、ファラが現金を払えばその数は減るでしょうが、過去2年間に彼女が何度も成功したとしても、フリッパーハウスに落とすのに100万ドルはないと思います。特に彼女は彼女を売ることができなかったからです。オースティンの近くの家。 （彼女が現在その物件を借りていることは私の理解です。）
彼女が家で行った仕事のリストが短かったとしても、絵を描くことや他の小さな変更だけで少なくとも5,000ドル多くなるでしょう。 （少なくとも大文字である必要があります。）
したがって、事実上、ファラは損益分岐点に約864,000ドルを取り戻す必要があります。 （繰り返しになりますが、この見積もりは低いと思います。）
次に、同じ郵便番号の販売者のネットシートを899,900ドルの販売価格で実行しました。あなたが家を売ったことがあるなら、あなたは唯一の最大の費用が関係する不動産業者のためであることを知っています。標準的な取り決めでは、売り手と買い手のエージェントはそれぞれ最終販売価格の3％を受け取ります。これは、900,000ドルの不動産について話している場合は非常に大きな金額です。 （ブラボーが100万ドルの不動産業者の番組をすべて持っているのには理由があります！）頭の中ですばやく計算できなかった場合、この取引の不動産業者は合計54,000ドルを受け取ることになります。 （私は約1時間前にその番号を思いついた、そして私がちょうどそれをタイプしたとき、私はまだ驚いた。）
しかし、オンラインの情報によると、ファラのボーイフレンドであるサイモンサランは認可された不動産業者です。したがって、彼が家を売った場合、その3％は#Farran列にとどまります。 MLSによると、この物件の上場エージェントはDolan RealtyCompanyのAlexDolginovです。サンディエゴの全米リアルター協会加入者のウェブサイトによると、サイモンサランは「ドラン不動産会社の全米リアルター協会加入者」であるため、サイモンが全米リアルター協会加入者の職務を担当していると考えるのが安全だと思います。 （それが機能する方法は、すべての認可された不動産業者が不動産ブローカーのために働く必要があるということです、それはより多くの訓練と教育を必要とします。サイモンは不動産業者であり、ドルゲンは不動産ブローカーです。）ちなみに、それは私のです売り手または買い手の代理人が売り手に関連している場合、彼らはその事実を開示しなければならないことを理解しています。それが彼氏とどのように機能するのかわかりませんか？
ANNNNNNYWAYS…
これは、住宅の販売コストの内訳です。これには、販売代理店がある場合とない場合の数値が含まれます。
2つの不動産業者と： 63,000ドル
1人の不動産業者と： 36,000ドル
したがって、最良のシナリオは、ファラが不動産を定価で販売し、購入者の代理人に支払うだけでよい場合、863,900ドルを受け取ることです。 （この物件は、昨年末から今年初めにかけて、購入者なしで3か月間同じ価格で上場されたことを忘れないでください。）
これらの数字で、ファラは100ドルを失うことになります。覚えておいてください：私はアマチュアの初めての持ち家です！それでも、ファラがこの最初のフリップで大金を稼ぐつもりはないことを示唆するいくつかの基本的な数学的事実がここにあります。もちろん、サイモンがほんの数日前にツイートしたように、「最初の家は常に最も難しいです。その後は数字ゲームです！」また、ファラが家をめくってリアリティ番組を上陸させた場合、その価値は明らかに私の計算に含まれていなかったことを覚えておくことも重要です。
時計を見て、この投稿にどれだけの時間を費やしたかがわかりました。ファラについていくことは、フルタイムの仕事以上のものです。
（（ 元のファラの写真：Jen Lowery / Splash News ）。